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时间：2025-05-06 点击： 次 来源：法治之窗 作者：邓爱华 - 小 + 大
作者∣邓爱华 摘要：原告（4-2业主）是一名党员，在家中当着执行法官等人的面，竟称自己打回牌都要输一两万，（点击观看早前文章：《重庆荣昌区一党员当执行员面竟称自己打回牌都要输一两万块钱》）并多次用方言辱骂被告（5-2业主）夫妇，还造假5-2主卧卫生间、客厅外阳台漏水证据诉至法院竟胜诉……
持续十个月 4-2业主投诉5-2业主主卧卫生间、阳台漏水原因不明？
2024年5月19日，家住重庆荣昌区昌州街道板桥社区红日海棠静苑某栋4-2业主黄显成（下称“4-2黄显成”）向物业投诉，说家里主卧卫生间、客厅外阳台漏水，原因不明。  ▲情况登记表。邓厚坤 提供 楼上5-2业主邓厚坤、陈兴义。 2023年7月13日，4-2黄显成的老婆翁帮慧通过业主群添加5-2业主陈兴义（下称“5-2陈兴义”）为好友，说5-2主卧卫生间水滴到头上。 5-2陈兴义从网上买回一瓶堵漏王，在涂抹过程中不小心瓶子倒了，液体流入地漏被堵。 陈兴义带着防水工人到4-2翁帮慧家，因卫生间没有漏水，要求把被堵的管子更换，翁帮慧说如果不把上面卫生间地板砖全部打了做防水层就不许更换管子。 防水工人称，他们前后去4-2家四次，一直不许更换管子。 2024年1月9日，4-2翁帮慧给5-2陈兴义发微信，说阳台顶上又在滴水，头天挂干的羽绒服，第二天穿上有的地方打湿了。 “你们阳台是鱼池？还是种了很多花？没有做防水吗？”4-2翁帮慧称：“我阳台边缘漆、落边砖都脱了，衣服、毛巾打湿了，不要漏水和滴水了。” 翁帮慧称：“楼上漏水很严重，天花板打湿已变色、有水，滴在我脸上、手上，墙周围都是湿的，可能你们地面防水有问题，上面的水才会漏下来。” 5月19日，4-2翁帮慧给5-2陈兴义发微信：“你们阳台又漏水，天花湿的地方还多，纸箱打湿了,我只能把那些没有干的衣服晾到室内，你上面整个阳台地面都要处理了。” 6月9日，翁帮慧发了一个视频，卫生间楼梯上很多水，地上湿了，问陈兴义漏水的事情好久处理？ 5-2陈兴义称：“每次说漏水我们就下去看，卫生间和阳台顶部都是干的。” 整整十个月！4-2黄显成称：“卫生间和阳台漏水原因不明！”
天花板拆下来后 现浇板焦干、表面涂料雪白，5-2业主仍被4-2业主起诉
6月24日，4-2业主和5-2业主在业主委员会郭主任见证下，由4-2业主组织工人对4-2阳台天花板进行拆除，以便查找漏水具体原因，并达成书面协议：  ▲协议书。邓厚坤 提供 1. 如果是5-2业主导致漏水，承担所有维修费用，如何恢复由双方协商，或由4-2业主根据实际情况要求5-2恢复，但要合理； 2. 如果不是5-2业主的责任导致漏水，由4-2自行解决； 3. 如果是因物业企业服务原因，未对共有管道进行维护的，待业委会和物业企业确认合同内容后另行协商解决； 4. 5-2的主卫要更换卫浴排水管道，4-2业主要配合同意施工，5-2业主将马桶排查是否漏水； 5. 以上事项由双方自行确定时间、各自实施、各自承担应由自己承担的责任。 6月26日，天花板拆下来后，板子正面呈现多处湿的，背面纹路颜色深浅不一，干的，整个现浇板由涂料刮平，除5-2排水管下方4-2房顶交叉处及局部周围有渗水痕迹及漆面受损、剥落情况，整个阳台现浇板是焦干的，涂料雪白的。 7月28日，4-2翁帮慧、黄显成一纸将5-2邓厚坤、陈兴 义起诉到重庆市荣昌区人民法院（下称“荣昌法院”）并申请司法鉴定，要求解决阳台漏水问题，赔偿经济损失5000元，承担本案诉讼费。
淹没漏水区域 九小时后，物业保安检查是否漏水，4-2翁帮慧称已经擦过了？
为核实漏水具体情况，9月27日，主审法官钟明友等二人来到4-2翁帮慧家，经双方（5-2）协商一致，对5-2阳台可能漏水区域放水淹没，对主卫漏水区域放水淹没，请双方在下午七点查看具体情况，双方共同到场并拍摄检查顶面是否有渗水痕迹的视频（建议使用餐巾纸擦拭顶面的方式），逾期未到场将承担相应法律后果，双方也可以联系物业人员到场见证。 笔录显示，如果近五天内，4-2业主有发现漏水情况，也可按照以上方式由双方共同查看确认。 4-2翁帮慧补充，主卫生间已有一年未使用，社区、街道已来现场多次查看，建议5-2管道周边做防水，洗手间马桶管道偶尔漏水，顶上有漏水痕迹。 上午10时02分先后对5-2阳台和卫生间进行放水，晚上8时03分，物业刘保安到4-2阳台喊翁帮慧拿巾纸来擦拭，翁帮慧称已经擦过了。“阳台都是干的”，刘师傅说：“卫生间都是焦干的。” 
物业管理人员 包括4-2翁帮慧在内，任何人拿不出来阳台漏水的证据
荣昌区昌州街道板桥社区居民委员会党委副书记、综治专干唐顺利称：“我们前前后后去了五六次，我们是这么讲的，我们也不是专业的，跟五楼、四楼都说了，正常情况，只要楼上漏水下来都是楼上的责任，我们去四楼看，只有漏水的痕迹，最先以我个人的主观意见是，五楼洗衣机旁管子水流不赢满出来了就会浸下去，当时天花板还没有拆的时候，通过我们的工作经验，说五楼的下面管子周围的或是防水没有做好，年生久了。”唐书记还称：“我们没有注水看，只有一次，看到阳台管子下方地面一层纸上有一滴水，天花板上有‘水雾’，管子周围有渗水痕迹，是干的，老印子，不晓得是哪个时时候的......我们不懂，都不是专业的。”  昌州街道分管物业付主任称：“我们当时没有确定是不是漏水。”
重庆佳众物业管理有限公司卢某某称：“我们都跑了十几次，一讲漏水我们就跑去看，社区来了好多次、街道来了两次，每次我们都在，以前是天天找到我们费，要我们物业找律师起诉，又要街道请律师起诉，司法所来了给她说了，这跟物业没有半毛钱关系，她才不找我们的。每次去我们用手去摸，是干的，你（翁帮慧）说摸不到，我们拿纸巾去擦，拆吊顶时我还通知业委会郭主任、网格员、保安来一起拆的吊顶，看了全是干的。” “她原来是哪个单位退休的？”卢某某称：“听说这个女的是哪个单位的教师。” 
卢某某还称：“漏水起眼都看得出来，是湿的，痕迹可能是曾经漏过水或者返销造成的，我们鉴定不出来，她也鉴定不出来，毕竟十几二十年的房子，包括物业、社区、街道、你们（邓厚坤）、她自己（翁帮慧）都拿不出任何一个证据讲打湿了水。 ”
九小时不漏水 4-2翁帮慧称纸巾是湿的，叫老公不要再说，他在乱录像！
9月27日，法官目睹5-2阳台和卫生间放水九小时后5-2业主和物业刘保安到4-2家阳台。刘保安喊拿张纸来，翁帮慧称：“已经擦过了!” 
“哪个擦过的？” 翁帮慧还称：“我已经跟你说了，上面有水才能擦，没有水你擦有啥用？如果水都渗到那个位置了，你，你们下回都不要来了。” 10月9日，4-2翁帮慧又说她阳台、卫生间渗水。5-2邓厚坤等人去4-2阳台，没有看见渗水的情况，即要求察看卫生间。翁帮慧的丈夫黄显成称：“哪里有渗？没都没有，看不到，卫生间看不到了。” 翁帮慧打断黄显成的话，称：“你不要再说！他在乱录像！” 翁帮慧还称：“在你们来之前，物业人员和网格员也来看了，都说在渗水。” 物业卢某某证实：“我和网格员刚刚去看了，还拍了照片，没有感觉到有湿的。”
虽不存在明显漏水、但存在渗水情况！ 修复5-2渗水区域防水层（设置排水槽）、4-2房顶渗水区域
法院认为：4-2房屋客厅外阳台、主卧卫生间虽然不存在明显漏水，但存在渗水情况，并已造成房屋对应区域漆面和抹灰面受损，影响到4-2相应区域的正常使用，5-2业主作为管理人、使用人，已构成侵权，应承担相应的民事责任。 4-2业主要求5-2业主对5-2客厅外阳台、主卧卫生间渗水区域对应的防水层予以修复直至不发生渗漏为止，并将4-2客厅外阳台、主卧卫生间因渗水导致受损的区域予以修复，符合法律规定，予以支持；对4-2主张的赔偿经济损失5000元的请求不予支持。 对4-2业主要求5-2业主对5-2阳台做檐口、外挡水的诉讼请求，法院认为房屋本身无檐口、外挡水，也未举证证明5-2业主有改变阳台整体的平面状况，应承担举证不能的法律后果。 同时，因5-2业主在阳台排水口区域加高了3厘米左右以方便防止洗衣机，该行为将改变阳台平面的排水状态，并可能改变该区域出现水流后的排水状态（即可能出现水流直接外溢），应予以整改，结合日常生活经验及4-2业主意见，法院对4-2业主的该诉讼请求支持为在排水口加高区域设置一个正常的排水槽，以保证阳台区域出现水流后能通过该排水口进行排放。 判决:一是5-2邓厚坤、陈兴义于判决生效之日起十五日内对5-2阳台和卫生间渗水区域对应的防水层予以修复直至不渗漏为止，并在阳台排水区域设置一个正常的排水槽；二是以保证阳台区域出现水流后能通过该排水口进行排放，对4-2客厅外阳台、主卧卫生间因渗水导致受损的区域予以修复；三是驳回4-2翁帮慧、黄显成的其他诉讼请求。 ▲法院判决书，截图。邓厚坤 提供 11月14日，荣昌法院作出（2024）渝0153民初5372号民事判决。
庭审前，阳台到处漏水，衣物晾到客厅、客卫 执行阶段，还没有做防水层，又把衣物晾到阳台？
4-2翁帮慧为了证明自己阳台漏水严重，通过微信发很多照片给5-2邓厚坤或陈兴义。 第一组照片：第一张拍摄于2024年5月19日晚，搁在排水管下方一个纸箱中间湿透一团；第二张拍摄于5月27日晚，阳台顶上长405厘米、宽32厘米（另：排水管处长200厘米、宽45厘米）木制天花板被水湿透。  ▲阳台漏水。邓厚坤 供图 第二组照片：先后拍摄于2024年5月26日、9月24日开庭审理之前，4-2翁帮慧称：“阳台到处漏水，只能把衣物晾到客厅、客卫。” 
▲庭审前，阳台漏水，衣物晾在客厅、客卫。邓厚坤 供图 第三组照片：拍摄于2025年4月9日，案件进入执行阶段，4-2翁帮慧又把衣物又晾到阳台。  ▲执行期间，防水层还没做，衣物晾到阳台。邓厚坤 供图 5-2邓厚坤称：“我就想不明白，开庭前就说到处漏水，才把所有衣物晾到客厅外阳台，为什么进入执行阶段，防水层还没有做，就不怕漏水？又把所有衣物又晾到阳台？”
社区副书记一个电话 执行法官改变执行方案，不管漏不漏水，5-2案涉房必须做防水层！
5-2邓厚坤收到判决书后，多次主动联系4-2翁帮慧安排时间对渗水相应区域漆面和抹灰面受损、剥落处进行修复。 翁帮慧称：“卫生间多处出现渗水，整个防水要一次性做好，阳台之前我发给你的图片天花板多处湿的，右边晾衣杆上衣服湿过好几次，管道周边也渗水，阳台一次性做好！” 
▲翁帮慧与邓厚坤聊天记录。邓厚坤 供图 “阳台排水槽已经做好。” 2025年3月22日，5-2业主在阳台安装了一个监控，把卫生间和阳台渗水区域围起来24小时关水检测，26日执行法官朱红兵过来也没看见漏水情况，称：“我和钟法官讨论了一下，洗衣机只要挪走了，不漏水了，就没必要敲地板砖做防水了。” 
翁帮慧称：“现在可能看不出来，也不能确定邓厚坤将来会不会把洗衣机又搬到阳台上来，我现在要求在晾衣服的地方做1米宽的防水，卫生间坐便周围要做一个防水。” 邓厚坤称：“我还是请重庆鉴定机构来看一下，已经联系了，鉴定机构来需要翁帮慧配合、开门，如果鉴定出来不漏水费用由翁帮慧支付，漏水费用我们出，还做防水层，保证以后不把洗衣机搬到阳台上来。” 翁帮慧称：“鉴定机构来了在你家鉴定，我没有义务配合、不开门。” 执行法官朱红兵说：“是你家的事，你怎么没有义务？” 朱法官还称，鉴定出来漏不漏水费用由邓厚坤出。 
之后，朱法官答复是，申请鉴定只能在诉讼期间。那么5-1业主在诉讼期间申请了司法鉴定其诉讼请求为什么被驳回？ 4月15日下午6时，邓厚坤、陈兴义按约定时间来到翁帮慧家，随着网格员、物业卢经理也到场。 朱法官一边记录一边说：“今天过来，通知社区工作人员过来，我也咨询了社区唐书记，他在纠纷时来过了五六次，他也建议邓厚坤做防水，现在法院判决了要做防水，所以还得要做防水。” 执行笔录显示，邓厚坤如果不履行，法院将冻结邓厚坤、陈兴义银行卡，通知装修公司强制做防水，不配合还会罚款、拘留，10日内完成。 唐书记否认了自己对朱法官说的“建议邓厚坤做防水”这句话。唐书记说：“我说我们去看过的，晓不得具体是不是他们漏的水，只有痕迹，包括街道办付主任也去了的，原话就是这样讲的。他最后又问，你们以前遇到其他地方漏水是怎么处理的？我说，正常情况，楼上漏水下来，楼上就做防水，就是讲这三句话。” 
4月28日，5-2邓厚坤、陈兴义其微信、支付宝、银行卡都被冻结，次日去找了朱法官，才解冻了一张烟卡。截止5月6日，因微信被冻结，面临高考女儿的生活费不能支付。
恳请荣昌区人民法院、荣昌区人民检察院、荣昌区纪委监委驻荣昌区人民法院纪检监察组、荣昌区政法委、荣昌区人大高度重视，及时查处！ 相关文章链接： 《重庆荣昌区一党员当执行员面竟称自己打回牌都要输一两万块钱》
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